Rechnen statt raten.
Rendite, Kaufnebenkosten, Mietrecht, Marktpreise: die Zahlen und Regeln hinter jeder Kaufentscheidung – fundiert, aktuell und ohne Fachchinesisch.
Rendite & FinanzenImmobilie kaufen oder mieten? Die ehrliche VergleichsrechnungKaufen lohnt sich nicht schon, sobald die Rate unter der Miete liegt. Mit Zinsanteil, Opportunitätskosten und Beispielrechnung zeigt der Ratgeber, wie der Vergleich wirklich funktioniert.6 MinMarkt & BewertungSanierungsstau erkennen: Die teuren Posten bei BestandsimmobilienSanierungsstau bleibt im Exposé fast immer unsichtbar, kostet aber oft mehr als jeder Preisnachlass. So erkennst du die teuersten Posten vor dem Kauf.5 MinVermietungNebenkostenabrechnung: Was umlagefähig ist – und was nichtBetriebskostenverordnung und Ausschlussfrist erklärt: Was Vermieter auf Mieter umlegen dürfen, was sie selbst tragen müssen – mit Beispielrechnung und Fristen.6 MinRendite & FinanzenKaufpreisfaktor oder Rendite: Welche Kennzahl wann zähltKaufpreisfaktor und Mietrendite sind zwei Seiten derselben Zahl, aber nicht immer die richtige Wahl. Mit Umrechnungstabelle, Beispiel und Einordnung für 2026.7 MinVermietungModernisierungsumlage: Was Vermieter auf die Miete umlegen dürfenNach einer Sanierung dürfen Vermieter jährlich 8 % der Modernisierungskosten umlegen – begrenzt durch eine feste Kappungsgrenze. So rechnest du richtig.5 MinMarkt & BewertungWEG & Hausgeld: Protokolle und Rücklage vor dem Kauf prüfenHausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Protokolle entscheiden über das Risiko einer Eigentumswohnung – so prüfst du sie systematisch vor dem Kauf richtig.5 MinGrundlagenErbbaurecht: Wann sich ein Kauf ohne Grundstück lohntErbbaurecht statt Grundstückskauf: niedrigerer Kaufpreis, aber laufender Erbbauzins. Beispielrechnung, Vor- und Nachteile und wann sich das Modell 2026 lohnt.6 MinRecht & SteuernGEG-Heizungspflichten beim Immobilienkauf: Was wirklich giltDas Gebäudeenergiegesetz zwingt nicht zum sofortigen Heizungstausch. Wann die 65-Prozent-Regel greift und wie du als Käufer das Risiko richtig einschätzt.5 MinGrundlagenEnergieausweis lesen: Bedarf vs. Verbrauch beim ImmobilienkaufBedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: was die Kennwerte im Energieausweis bedeuten, wann welcher Pflicht ist und wie du die Heizkosten vor dem Kauf grob abschätzt.6 MinRecht & SteuernMietspiegel richtig lesen: Ortsübliche Vergleichsmiete bestimmenSo findest du im Mietspiegel die passende Zeile, rechnest Zu- und Abschläge korrekt und ermittelst die ortsübliche Vergleichsmiete Schritt für Schritt.7 MinRecht & SteuernAfA bei vermieteten Immobilien: So senkst du deine SteuerlastLineare AfA, degressive AfA und Sonderabschreibung für Neubauten im Vergleich – mit AfA-Sätzen, Beispielrechnung und den häufigsten Fehlern bei der Abschreibung 2026.6 MinRendite & FinanzenCashflow-Immobilie: So findest du ein selbsttragendes ObjektKaufpreisfaktor, Lage und Nebenkosten entscheiden, ob eine Immobilie von Anfang an cashflow-positiv ist. Mit Faustregel, Beispielrechnung und Checkliste für 2026.7 MinRendite & FinanzenAnschlussfinanzierung & Forward-Darlehen: Zinsbindung rechtzeitig sichernWie ein Forward-Darlehen funktioniert, was der Zinsaufschlag kostet und ab wann sich die Anschlussfinanzierung lohnt – mit Beispielrechnung für 2026.7 MinGrundlagenEigenkapital: Wie viel brauche ich wirklich für den Immobilienkauf?Eigenkapitalquote, Beleihungsauslauf und Zinsvorteil einfach erklärt: Wie viel Eigenkapital realistisch nötig ist, mit Beispielrechnung für 2026.7 MinRendite & FinanzenBreak-Even bei der Vermietung: Wann trägt sich die Immobilie?Wann deckt die Miete Kreditrate und Kosten? Break-Even einfach erklärt, mit Beispielrechnung, Break-Even-Kaufpreis und Einordnung für die Zinslage 2026.7 MinRecht & SteuernMietpreisbremse 2026: Was Vermieter bei Neuvermietung maximal verlangen dürfenDie Mietpreisbremse deckelt Neuvermietungen auf 10 % über der Vergleichsmiete – mit Ausnahmen für Neubau und Modernisierung. Beispielrechnung, Ausnahmen und die Reform 2026.6 MinRendite & FinanzenImmobilien-Rendite berechnen: Brutto, Netto und Eigenkapitalrendite verständlich erklärtBruttorendite, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite Schritt für Schritt erklärt – mit Beispielrechnung, Faustregeln und Einordnung der aktuellen Zinslage 2026.8 MinMarkt & BewertungIst diese Wohnung zu teuer? Den Angebotspreis in 5 Schritten einordnenSo prüfst du in wenigen Minuten, ob ein Immobilien-Angebotspreis fair ist: Vergleichspreise, Kaufpreisfaktor, Zustand und Lage – mit konkreten Faustregeln für 2026.7 MinGrundlagenKaufnebenkosten beim Immobilienkauf: Womit du 2026 wirklich rechnen musstGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: Alle Kaufnebenkosten mit aktuellen Sätzen je Bundesland, einer Beispielrechnung und Tipps, wie du legal sparst.7 Min
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